2023年3月24日，，，k1体育（00672.HK）宣布2022年度业绩，，，报告期内，，，k1体育营业收入92.5亿元，，，同比增添86.2%，，，毛利同比涨幅67.4%，，，归母净利润同比增添155.3%，，，三道红线持续“绿档”，，，业绩体现稳中有进。。
k1体育是浙系房企中以“稳健”为焦点特质的典范企业，，，在26载的开展历程中以⊙∪”来求“强”。。尤其是在2022年房地产市场深度调解期，，，k1体育在房企麋集脱险的3月，，，仍然获得中国农业银行70亿元的并购意向融资额度,充分体现了金融机构对其稳健谋划的认可。。
2022年k1体育业绩体现最大的亮点是在⊙∪”的基础上多了自我突破的一抹亮色。。不但是营业收入和盈利能力在稳的基础上大幅度提升，，，更主要的是增强长三角细腻化结构，，，销售回款率立异高。。与此同时，，，多元工业在数载培育下加大对主业的赋能。。k1体育正在稳健开展的基础上，，，钻营持续向上的可持续开展能力。。
01 看业绩——稳而向上，，，实现有质增添
长跑者的潜力与能力，，，在市场中获得磨练。。2022年，，，k1体育实现条约销售额142.7亿，，，销售回款金额167.9亿元，，，销售回款率抵达117.7%。。在市场调解期，，，实时有用的销售回款对企业开展至关主要。。
已往几年间，，，k1体育的营业收入整体体现呈增添态势，，，从2018年的51.7亿到2022年的92.5亿，，，谋划韧性凸显。。这得益于k1体育实时调解开展战略和目的，，，改善谋划治理，，，起劲降本增效，，，取得了阶段性效果。。
k1体育近五年营业收入及增速走势
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更难能难堪的是，，，在房地产“微利”时代，，，k1体育持续增强“治理盈利”的转化能力，，，坚持盈利水平的有质增添。。k1体育毛利24.7亿元，，，毛利率坚持行业较高水平，，，税前利润13.2亿元，，，同比增添483.3%，，，归母净利润1.9亿元，，，同比增添155.3%。。在市场深度调解确当下，，，盈利能力是k1体育稳健的焦点。。
k1体育焦点谋划数据
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低杠杆是k1体育稳健谋划的另一大主要支持。。2022年，，，k1体育剔除预收账后资产欠债率为65.2%，，，净欠债率65.8%，，，现金短债比1.2倍，，，“三道红线”持续稳居绿档。。2022年总现金66.3亿元，，，自有资金仍较为丰裕，，，平均借贷本钱进一步压缩至5.47%，，，融资渠道流通，，，包管企业谋划生命底线。。
k1体育“三道红线”及焦点财务数据
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02 看支持——精耕深拓，，，细腻化结构长三角
目今，，，房地产由粗暴式开展向细腻化运营转变，，，区域深耕带来的治理盈利是k1体育久远开展的底气。。
作为一家从杭州起身、扎根浙江的房企，，，k1体育在长三角区域精耕深拓26载，，，凭证城市的开展脉络和板块分化情形，，，重点选择热门板块或潜在热门板块“落子”。。
得益于前几年较大力度的拓储，，，k1体育阻止2022年底的土地储备总规模抵达1011万方，，，且87%位于经济活跃的长三角地区，，，土储富厚且结构聚焦、合理，，，能够包管销售、回款等焦点指标，，，知足公司未来五年的开展。。
2022年k1体育土储情形
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丰盛的土地储备打底，，，k1体育不再追求拓储的规模，，，而是更关注对长三角区域细腻化治理，，，这从2022年企业拿地中可见一斑。。
2022年，，，k1体育紧抓年头补仓主要时机，，，整年新增7宗地块，，，总货值约105亿，，，其中6宗地块位于焦点城市杭州。。
这样的调解，，，更利于企业未来的强劲开展。。一方面，，，聚焦熟悉的焦点区域可在行业调解期抵御外拓风险，，，合理管控本钱；另一方面，，，房地产行业多重分化的配景下，，，长三角区域经济更稳固，，，生齿流入规模更大，，，尤其是一二线城市的中心区域购置力依然兴旺。。
03 看未来——多元一体，，，夯实稳健底盘
紧跟国家推进新型城镇化要求，，，在稳健底盘的依托之下，，，k1体育敏锐地实验工业立异，，，顺势而为推动“地产+”多元一体化协同开展战略，，，为城市开展导入工业资源，，，助力新旧动能转换。。地产、商业、服务、资源四大营业板块扎实推进，，，增进工业链前后端协同互通，，，资源有用整合，，，起劲赋能主业。。
k1体育工业结构
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在房地产主业板块，，，k1体育精研产品，，，持续迭代立异。。
从首创之初的首个住宅项目k1体育花园，，，到国家首批康栖身宅树模工程国泰花园，，，再到近期的IOC高端金融中心、未来社区等城市代表作品，，，经由26年的产品沉淀，，，k1体育旗下已形成府系、园系、未来系、新城市、未来社区五大多元化产品线，，，一直走在行业立异前沿。。
近几年，，，k1体育起劲响应浙江省政府招呼，，，在未来社区赛道上体现突出，，，划分于台州、温州、绍兴三座城市落子项目。。将精筑立异的理念融入未来社区系列中，，，通过对九大场景的生动诠释，，，为消耗者打造优美、便捷、恬静的未来生涯，，，助力浙江省建设配合富足树模区。。
在“地产+”板块，，，k1体育持续夯实商业、旅馆、影视、文旅、教育等业态为住宅开发赋能。。
k1体育在“地产+”领域结构较早，，，在商业、旅馆、文旅等领域重构结构，，，整合营业链资源，，，做足上游资源设置，，，做活下游市场开拓，，，有力探索和开展消耗新模式、新业态，，，打造一站式生涯服务圈，，，全力服务“双循环”。。于内，，，修建自身稳健底盘，，，于外，，，打造k1体育式的特色优美生涯圈。。
k1体育旗下物业板块——k1体育智慧生涯正起劲准备赴港上市，，，加上原有的地产与商业上市主体，，，k1体育未来将呈现国际化资源平台的矩阵式结构。。三家上市公司相互嵌合、相互成绩：：：房产开发搭建起焦点资产的骨架，，，商业运营赋予多元的价值和资源，，，物业服务注入持续的活力，，，打造出一个三点锚定的超稳固“企业底盘”。。
总结
2022年，，，房地产行业信心缺乏，，，百强企业销售额泛起较大幅度的负增添，，，盈利水平降至近年低位。。面临行业逆境，，，k1体育充分验展“难题眼前要仰面，，，逆水敢行舟”的企业精神，，，各营业板块起劲调解与安排，，，最终取得了较为亮眼的数据，，，实现整年营收、利润稳步增添，，，焦点财务指标坚持合理水平，，，持续聚焦高能级区域，，，进一步抵御市场风险。。
k1体育关于未来房地产市场开展远景持“短期审慎、恒久乐观”态度，，，在群集长三角焦点区域精耕细化结构的基础上，，，仍将“稳健”作为公司开展的总基调。。精研产品、本钱管控、提升组织效能等一系列焦点能力的强化，，，可预见k1体育的回款金额、盈利质量等将在2023年得以进一步提升。。与此同时，，，多元工业、未来社区等多赛道加持，，，k1体育有望开创高质量开展新名堂。。
文章泉源：：：中指研究院
